大眾網(wǎng)記者 李彥涵 東營(yíng)報(bào)道

　　10月9日，東營(yíng)市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)市住房城建管理局就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)行主題發(fā)布，并回答記者關(guān)心的問(wèn)題。

　　記者在發(fā)布會(huì)上了解到，9月30日，市住房城建管理局聯(lián)合市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批服務(wù)局、市住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行東營(yíng)市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東營(yíng)監(jiān)管分局等6部門，出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，政策措施共12條，涵蓋購(gòu)房補(bǔ)貼、不動(dòng)產(chǎn)登記、信貸、住房品質(zhì)等多個(gè)方面。

　　實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。2023年7月1日至2024年6月30日期間，在中心城區(qū)（東營(yíng)區(qū)、東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同）購(gòu)買新建商品住房（合同簽訂時(shí)間和備案時(shí)間均須于此時(shí)間段），并于2025年12月31日前繳清契稅的，給予房屋成交價(jià)格1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　支持新市民、青年人購(gòu)房。2023年9月30日至2024年6月30日期間，在中心城區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房（合同簽訂時(shí)間和備案時(shí)間均須于此時(shí)間段），并于2025年12月31日前繳清契稅的，給予房屋成交價(jià)格0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　以上兩項(xiàng)政策，符合條件的均可享受，但補(bǔ)貼總金額累計(jì)最高不超過(guò)購(gòu)買房屋所繳納的契稅。

　　鼓勵(lì)購(gòu)房人及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。2023年9月30日至2023年12月31日期間，購(gòu)房人在中心城區(qū)辦理新建商品住房（指一手住房）不動(dòng)產(chǎn)登記的，按照房屋成交價(jià)格的0.1%予以補(bǔ)貼。

　　持續(xù)做好金融信貸支持。首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一政策規(guī)定的下限，落實(shí)好新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，當(dāng)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降時(shí)，按照差別化住房信貸政策調(diào)整程序，調(diào)整我市首套住房貸款利率政策下限。

　　全面推行二手房“帶押過(guò)戶”登記模式。在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，賣方在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期，同時(shí)買方也需要貸款的情況下，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過(guò)規(guī)范流程和開展資金監(jiān)管、提存等方式完成過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接。

　　全力穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。全面落實(shí)執(zhí)行“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策”。做好降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

　　助力緩解企業(yè)資金困難。對(duì)積極參與我市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解工作，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策的金融機(jī)構(gòu)，在住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金以及其他政府性資金存貸款業(yè)務(wù)上,在政策范圍內(nèi)予以支持。在符合法律和政策的前提下，優(yōu)先支持上述金融機(jī)構(gòu)積極參與我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的招標(biāo)活動(dòng)。

　　努力提高住房品質(zhì)。落實(shí)綠色健康、智慧科技、全齡友好等發(fā)展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，大力提高住房品質(zhì)，進(jìn)一步挖掘市民購(gòu)房需求潛力。推動(dòng)住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。按照《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》要求，積極開展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)工作，滿足人民群眾對(duì)美好居住生活新期待。

　　加快推進(jìn)租購(gòu)并舉。保障性住房籌集堅(jiān)持以需定供原則，商品住房庫(kù)存大的縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)可按市場(chǎng)化、法制化原則，適當(dāng)改建或收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房。

　　穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新和城中村改造。在城市更新、城中村改造中積極推行貨幣化安置，實(shí)行房票制度，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定優(yōu)惠條件，組織被安置群眾使用房票團(tuán)購(gòu)。

　　提高土地精準(zhǔn)供應(yīng)能力。堅(jiān)持供需平衡理念，深入分析調(diào)研市場(chǎng)需求，合理確定供地規(guī)模、供地區(qū)域、供地時(shí)序和產(chǎn)品類型，精準(zhǔn)有序供地。結(jié)合城市更新、城中村改造，繼續(xù)提升優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)能力。進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程，推動(dòng)已出讓土地盡快入市。

　　探索推行地下停車位銷售管理及確權(quán)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車位，經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理、竣工驗(yàn)收及備案等環(huán)節(jié)分別確定停車位界址點(diǎn)，通過(guò)地面埋設(shè)或構(gòu)造永久性固定標(biāo)志物等方式形成獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)單元的，可作為正房附屬物與正房同步辦理預(yù)售許可、網(wǎng)簽合同備案及不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。