為規(guī)范東營(yíng)市城區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》等相關(guān)規(guī)定，近日，市住房城建管理局、市財(cái)政局、市自然資源局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《東營(yíng)市城區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）。《實(shí)施細(xì)則》將于7月11日起實(shí)行。

　　《實(shí)施細(xì)則》共十一條，主要有 五個(gè)方面的內(nèi)容。明確了“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房”概念和適用范圍。“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房”，是指按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的住房，具體包括購(gòu)置型經(jīng)濟(jì)適用住房、補(bǔ)貼型經(jīng)濟(jì)適用住房。本實(shí)施細(xì)則適用于市直、東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)、墾利區(qū)、東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東營(yíng)港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易。明確了購(gòu)置型經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易的七種情形。即取得房屋所有權(quán)不滿5年的；房屋所有權(quán)存在糾紛的；申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫妻雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的；法院依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書(shū)面同意的；擅自改變房屋使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定不得上市交易的其他情形。明確事項(xiàng)辦理程序，購(gòu)置型經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿5年需上市交易時(shí)的交易程序、補(bǔ)貼型經(jīng)濟(jì)適用住房取得全部產(chǎn)權(quán)或上市交易的程序，便于群眾根據(jù)各自需求進(jìn)行辦理。明確費(fèi)用計(jì)算方式，購(gòu)置型經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)需繳納的政府收益價(jià)款計(jì)算公式：（經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易指導(dǎo)價(jià)格－經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×40%。明確了已購(gòu)補(bǔ)貼型經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼退還具體標(biāo)準(zhǔn)：自取得貨幣補(bǔ)貼5年內(nèi)申請(qǐng)的，50%退還政府；5至15年內(nèi)申請(qǐng)的，每推遲一年，退還補(bǔ)貼金額增加5%；超過(guò)15年申請(qǐng)的，貨幣補(bǔ)貼金額全額退還。

　　另外《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，購(gòu)置型經(jīng)濟(jì)適用住房因繼承、遺贈(zèng)或離異取得房屋所有權(quán)的，持住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的同意變更意見(jiàn)，予以辦理變更手續(xù)，房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明經(jīng)濟(jì)適用住房繼承或經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)。補(bǔ)貼型經(jīng)濟(jì)適用住房上市不受年限限制，可按照相應(yīng)程序辦理產(chǎn)權(quán)或上市交易。