大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞東營(yíng)1月13日訊（記者 李娜娜 唐夢(mèng)琳）13日，記者從東營(yíng)市政府新聞辦組織召開的新聞發(fā)布會(huì)上了解到，《東營(yíng)市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）將于2020年2月1日起施行。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展事關(guān)民生改善，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定大局。近年來(lái)，東營(yíng)市房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城建事業(yè)做出了積極貢獻(xiàn)。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些新問(wèn)題、新矛盾，投訴上訪事件時(shí)有發(fā)生。因此，東營(yíng)市司法局緊密結(jié)合東營(yíng)實(shí)際，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，書面征求了各縣（區(qū)）政府，市政府部門和部分開發(fā)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位、物業(yè)企業(yè)、工商聯(lián)、律師協(xié)會(huì)等的意見，通過(guò)東營(yíng)市政府門戶網(wǎng)和市司法行政網(wǎng)向社會(huì)公開征求了意見建議，最終于2019年12月29日，提請(qǐng)東營(yíng)市政府第8-55次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《東營(yíng)市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》。

　　《辦法》共包含六章四十八條。主要包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及法律責(zé)任等內(nèi)容，是東營(yíng)市首部規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)使用領(lǐng)域的政府規(guī)章。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，承擔(dān)與其資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全售后服務(wù)制度，設(shè)立商品房售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，辦理咨詢、投訴、協(xié)調(diào)等服務(wù)事項(xiàng)，并建立售后服務(wù)檔案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面，主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)、用地標(biāo)準(zhǔn)、用地出讓、配套建設(shè)、專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量責(zé)任等作出規(guī)范。一是自然資源部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門擬定房地產(chǎn)年度供地計(jì)劃，合理確定年度房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序。二是落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)用地“凈地”出讓要求。供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)達(dá)到路通、水通、電通、場(chǎng)地平整等配套條件，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，權(quán)屬清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律糾紛。三是開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目性質(zhì)。四是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體建筑同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。五是開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，主要對(duì)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售、預(yù)售資金監(jiān)管、銷售廣告等作了規(guī)定。一是開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售，不得以定金、預(yù)付款等形式向買受人收取預(yù)售房款。二是實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。三是開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)商品房售后服務(wù)，并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對(duì)所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。