近日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設管理局了解到，為完善市直公共租賃住房輪候配租機制，優(yōu)化保障性住房資源配置，確保配租工作公正、公平、公開，更好解決市直相關群體的住房困難問題，市住房和城鄉(xiāng)建設管理局依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部第11號令），制定了《市直公共租賃住房評分輪候配租規(guī)則》，主要內容包含綜合評分因素、配租順序確定和租賃手續(xù)辦理。本規(guī)則自2019年11月10日起施行，有效期至2024年11月9日。

　　據(jù)了解，市直公租房的保障對象共有四類。包括戶籍在申報區(qū)域內的城市中等偏下收入家庭、低收入家庭、最低生活保障家庭；戶籍和工作單位在申報區(qū)域內的新就業(yè)職工；調入本申報區(qū)域工作的國家工作人員；在本申報區(qū)域內居住并穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。

　　實施輪候配租時，應采用綜合評分方式，確定輪候配租順序。綜合評分因素。家庭人均年收入占35分；申請人夫妻平均年齡占25分；家庭人口數(shù)量占25分；家庭人均現(xiàn)住房建筑面積占15分。輪候配租對象的綜合評分為上述各項因素得分之和。

　　輪候配租對象綜合評分按下列因素計算：家庭人均年收入，占35分。其中：低保家庭35分；低收入家庭(家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入80%)30分；中等偏下收入家庭(家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入)25分；新就業(yè)職工、調入國家工作人員、外來務工人員15分。申請人夫妻平均年齡(精確到天)，占25分。其中：60歲以上25分；不足60歲的，計分公式為：25分×[夫妻平均年齡天數(shù)－(60歲×365天)。家庭人口數(shù)量，占25分。其中：1人戶10分；2人戶15分；3人戶20分；4人戶(含)以上25分。家庭人均現(xiàn)住房建筑面積，占15分。計分公式為：15分×(15平方米－人均住房建筑面積)－15平方米。

　　按照有關規(guī)定，對殘疾人家庭給予相應加分。殘疾一級加10分，殘疾二級加9分，殘疾三級加8分，殘疾四級加7分；對享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象加5分。家庭殘疾人員多于1人，或具備多個加分項的，可以累積加分。

　　輪候加分項。已登記為輪候配租對象的保障家庭，輪候期內每年加5分，可按天計分。計分公式為：5分×(登記為輪候配租對象天數(shù)－365天)。輪候配租對象的綜合評分為上述各項因素得分之和。輪候配租對象的配租順序，按綜合評分結果(精確到小數(shù)點后8位)由高到低排序確定。如綜合評分出現(xiàn)相同分值，則按申請人年齡(精確到天)大小確定輪候配租順序。

　　配租順序確定。按綜合評分由高到低排序確定，如綜合評分出現(xiàn)相同分值，則按申請人年齡大小確定輪候配租順序。按照輪候順序，依次組織符合保障條件家庭選房配租。選房配租應當遵循下列規(guī)則：家庭人口2人及2人以上的，可以選擇二居室戶型，也可以選擇一居室戶型；家庭人口1人的，只可以選擇一居室戶型。

　　租賃手續(xù)辦理。按規(guī)定與出租人或其委托的運營管理機構簽訂租賃合同，辦理房屋租賃手續(xù)。輪候配租對象選房后，應按規(guī)定與出租人或其委托的運營管理機構簽訂租賃合同，辦理房屋租賃手續(xù)。不按通知要求選房或選房后棄租的，5年內不再受理其市直公租房保障申請。